Les barèmes 2026
Non-résident / étranger (et résidents achetant un bien supplémentaire)
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 6 055 070 ₪ | 8 % — dès le premier shekel |
| Au-delà de 6 055 070 ₪ | 10 % |
Résident israélien achetant une résidence unique — pour comparaison
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 1 978 745 ₪ | 0 % |
| 1 978 745 – 2 347 040 ₪ | 3,5 % |
| 2 347 040 – 6 055 070 ₪ | 5 % |
| 6 055 070 – 20 183 565 ₪ | 8 % |
| Au-delà de 20 183 565 ₪ | 10 % |
Les barèmes sont normalement réindexés chaque année, mais ce mécanisme est actuellement suspendu : l’indexation des montants des lois fiscales est gelée pour 2025–2027, et les barèmes de la taxe d’acquisition y sont nommément visés. Un ressortissant étranger non-résident fiscal israélien est en général imposé au barème le plus élevé (« bien supplémentaire ») — 8 % dès le premier shekel — même s'il a la nationalité israélienne. Des taux réduits peuvent s'appliquer à un nouvel immigrant (oleh) ; à vérifier. Sources : barèmes de la taxe d'acquisition de l'administration fiscale israélienne 2026 ; Loi sur la taxation foncière.
Pourquoi les barèmes 2026 sont ceux de 2024
Les montants des lois fiscales israéliennes sont normalement réindexés chaque année. Ce mécanisme est actuellement suspendu. Le 16 décembre 2024, la commission des finances de la Knesset a approuvé un gel, annoncé conjointement par l’administration fiscale israélienne et le ministère des Finances : pour 2025, 2026 et 2027, aucun ajustement n’est effectué au titre des variations de l’indice de 2024 à 2026. Les barèmes de la taxe d’acquisition y sont nommément visés, aux côtés du plafond d’exonération des loyers et du plafond d’exonération de Mas Shevach sur la vente d’un logement unique.
Les chiffres ci-dessus sont donc gelés, et non périmés. Le gel produit un second effet : selon le communiqué, lorsque l’indexation reprendra en 2028, les montants rétablis n’intégreront pas la variation d’indice de 2024 à 2026. L’effet est permanent, non différé.
Ce que les acheteurs étrangers doivent savoir
- Pas de tranche à 0 %. Un Israélien achetant sa première résidence paie 0 % sur les premiers ~1,98 M₪. Un non-résident paie 8 % dès le premier shekel — c'est le « surcoût étranger » affiché dans le calculateur.
- La nationalité seule ne suffit pas. Ce qui compte est la résidence fiscale israélienne, pas le passeport. Un citoyen vivant à l'étranger est en général imposé comme acheteur non-résident.
- Délai. La taxe d'acquisition est en général déclarée et payée dans les 60 jours suivant la date de la transaction.
- Taux « oleh ». Si vous faites votre alya, vous pouvez bénéficier d'un barème réduit — à vérifier avant d'acheter, car le calendrier peut compter.
Vous préparez un achat — avec un professionnel agréé
Ce site est une ressource d'information indépendante et un calculateur gratuit — ce n'est pas un cabinet juridique ou fiscal, et il ne représente pas les acheteurs. La déclaration de la taxe d'acquisition, l'éligibilité « oleh » et la structuration doivent être confiées à un professionnel israélien agréé (avocat / expert-comptable / représentant fiscal agréé). Décrivez-nous votre achat et nous vous orienterons.
Être orienté vers un professionnel agrééQuestions fréquentes
Combien de taxe d'acquisition paie un étranger en Israël ?
Un non-résident (ou un résident achetant un bien supplémentaire) paie 8 % sur le prix jusqu'à 6 055 070 ₪ et 10 % au-delà, dès le premier shekel — il n'y a pas de tranche à 0 %. Sur un appartement de 2 800 000 ₪, par exemple, cela fait 224 000 ₪ (8 %). Des taux réduits peuvent s'appliquer aux nouveaux immigrants.
Est-ce que je paie plus de taxe d'acquisition en tant qu'étranger qu'un Israélien ?
Oui, nettement. Un Israélien achetant une résidence unique paie 0 % sur les premiers ~1,98 M₪ et des taux plus faibles jusqu'à 6 M₪ ; un non-résident paie 8 % dès le premier shekel. Le calculateur affiche l'écart exact pour votre prix.
La nationalité israélienne réduit-elle ma taxe d'acquisition ?
Pas en soi. Les taux dépendent de la résidence fiscale israélienne, pas de la nationalité. Un citoyen vivant à l'étranger et non-résident fiscal israélien est en général imposé au barème le plus élevé, celui des non-résidents.
Quand la taxe d'acquisition est-elle due ?
Elle est en général déclarée et payée dans les 60 jours suivant la date de la transaction. Un retard peut entraîner intérêts et indexation. L'avocat chargé de la transaction la dépose habituellement dans le cadre de l'opération.
Ce calculateur est-il un conseil fiscal officiel ?
Non. C'est une estimation générale à titre de comparaison, fondée sur les barèmes 2026, et ce n'est ni un conseil fiscal ni une déclaration. Il ne couvre pas toutes les situations (taux oleh, biens mixtes, achats groupés, allègements). Confirmez votre montant exact auprès d'un professionnel israélien agréé.
D'où proviennent ces chiffres
Les tranches présentées ici ont été vérifiées auprès des sources israéliennes de premier rang ci-dessous.
- Calcul de la taxe d'acquisition — les tranches pour un logement supplémentaire et pour un résident étranger (Kol Zchut)
- Administration fiscale israélienne et ministère des Finances — communiqué commun du 16 décembre 2024 : gel de l’indexation des montants des lois fiscales pour 2025–2027, et surtaxe supplémentaire de 2 % sur les revenus non professionnels (hébreu)
- Loi sur la fiscalité immobilière (plus-value et acquisition) — texte intégral
Les sources sont en hébreu — ce sont les références israéliennes de premier rang. Chiffres vérifiés le 28 juillet 2026. Les règles et les seuils évoluent : vérifiez avant d'agir.
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- Nouvelle obligation déclarative pour les olim — l'obligation de déclaration pour les nouveaux immigrants